Чому в Києві зараз майже не будують нових житлових комплексів

Наразі, у Києві дуже мало нових житлових комплексів.

На думку експертів з нерухомості ринок ще й досі оговтується від наслідків карантину. В умовах, коли горизонт планування затопило, забудовники з головою на плечах вирішили відкласти до шухляди більшість стартів продажів, які було заплановано. Розуміючи, складність майбутнього, сконцентрувалися виключно на вже розпочатих будівництвах.

Зараз, кількість побудованого та зданого в експлуатацію житла з початку року дуже відрізняється. Цьому дуже сприяла Державна архітектурно-будівельна інспекція, точніше, її ліквідація, і, звісно, карантин. Документи багатьох проєктів вже не перший місяць лежать і чекають свого часу, а новосели встигли вимучити себе та забудовників.

Є шанс, що до старту бізнес-сезону державні органи зрушать процес з мертвої точки та затримки помалу почнуть ліквідуватися.

І насамкінець – поняття «мало» досить індивідуальне. За останні 2 роки (не беру зараз до уваги особливий 2020-й) ми спостерігаємо поступове балансування попиту та пропозиції.

Це призводить до ще більш запеклої конкуренції за покупця, від чого останній тільки виграє.

Адже конкуренція штовхає на опрацювання більш якісного та ліквідного продукту – житлового середовища з усіма необхідними функціями, а обмежені фінансові можливості аудиторії стримують стрибкоподібне зростання цін.

Це означає, що ви цілком можете розрахувати вигідний момент для купівлі вподобаного ЖК, ґрунтуючись на своїх доходах.

Для економії, звісно, краще заходити в інвестиції на старті, коли ціна на квадратний метр найнижча.

Але в такому разі дуже важливо перевірити й оцінити репутацію, надійність забудовника, вивчити дозвільну документацію, перспективи освоєння території та розвитку району.

Зі старту до завершення циклу проєкту ціна може зрости в середньому на 30% у комфорт-сегменті. Але все залежить від ЖК: це можуть бути і 33-34%, 40%, якщо платоспроможний попит концентруватиметься навколо нього.

Щоб передбачити потенційно успішний об’єкт, дивіться для початку на локацію, концепцію, формат, наповненість, благоустрій, квартирографію, а також архітектурні та планувальні деталі.

Порівнюйте сусідні комплекси, шукайте плюси та мінуси. А головне – мисліть категоріями тих, хто купуватиме саме тут.